3月30日，为贯彻落实国务院办公厅《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》心灵，抑造房价过快上涨，推进房地产市场安稳重康发展，凭据包头市2011年度经济发展指标、人均可摆布收入增长速度和居民住房支付能力等成分，包头市确定2011年度新建住房价值节造指标为涨幅不高于10%
。

   今年1月26日，国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施，业界称作“新国八条”,要求强化差距化住房信贷政策,对贷款采办第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%
；贷款利率不低于基准利率的1.1倍
。随后又推出限购及房产买卖税等细则，造订了《商品房销售明码标价划定》
。有房地产经纪公司预测，今年将有超过60个的城市执行严格的限度购房措施，市场买卖量将会受到显著进攻
。

  受宏观调控政策影响，包头市房地产市场一季度已经有所反映
。据统计，1-2月份，包头市房地产供给量偏低，成交量有所降落，房价略有增长,市场张望空气较浓
；受岁首让渡二手房交易税由差额调整玉成额征收，以及契税的调整，二手房成交量环比大幅降落
。

  但深刻分析能够发现，包头楼市在“新国八条”的催化下，出现了显著的两极分化
。高端楼盘阐发冷清，而部门中低端楼盘依然一连了年底的热度
。

  究其原因：一是改善型房源热度不减
。据统计，2000年到2009年，我市的住宅成交总面积近2000万平方米，而包头240万人丁，依照人均30平方米的住房需要来算，至少有7000万平方米的需要量，改善型住房需要上升空间巨大
。二是近年来包头经济发展向好，人均可摆布收入逐年提升，为包头人的采办力注入了一针加强剂
。现实看，从前的2010年遭逢两次楼市调控，但包头商品住宅成交面积和成交均价别离上涨9.68%、20.48%，住房消费需要旺盛
。

  改善型住房需要居多，市场泡沫会相对少
。而随着房地产市场上更多居住品质、服务水平、科技含量更高的产品大量面市，改善型需要的开释还会呈不变上升的趋向
。房价水平，尤其是城区的房价，依然有肯定上升空间
。以销售改善型住房为主的东亚世纪城楼盘为例
。目前该楼盘三期产品5000余元的起价，相比两年前上涨了2000多
。

  相对的，包头高端楼市之所以迅速退烧，一方面源于一季度本为房地产业的传统淡季
。另一方面，“新国八条”的打压的确卡掉了不少以投资为主张的采办力
。但业内人士同时预测，固然包头未进入首轮“限购令”城市之列，却不能保障今年60个执行“限购令”的城市里没有包头，这又可能引发赶在“限购令”之前购二三套房需要的集中开释
。而采办高端楼盘尤其是别墅的多为二套、三套的置业者，且一次性付清购房款的比例很高
。“新国八条”其中关于二套房贷款利率、首付款比例对于这样的一次性付清的购房行为牵造力较幼
。对采办高端楼盘杀伤力的条款无疑凸显在“限购令”和房产税上
。

  而作为国内三线城市，节造包头房价上涨压力的增长，还来自于表地投资的涌入
。日前，中国社科院颁布的中国住房发展汇报显示，在一线城市房价泡沫越来越显著的情况下，蕴含包头市在内的国内二三线城市已经成为房地产买卖的重要市场
。这种买卖既体此刻大型房地产商的抢滩，同时也体此刻消费者投资方向的回流
。

  已颁布的30多家地产公司的年报显示，进入二三线城市开发地产已经成为主流
。原因是：对于房地产公司来说，二三线城市的市场竞争没有一线城市强烈，项目开发周期短，开发资金需要量少，资金回流快，可实现较高的资金周转率
。

  另一方面，包头与呼和浩特、鄂尔多斯形成的金三角，已经进入了国度战术发展的层面
。目前三地在打造一幼时交通圈，加上将来几年去往北京的高铁就会通车，将来三地的战术职位不容幼视
。对比一样事例能够看到，城市圈的成立将会极大地带头房产业的发展
。（包头日报）